Nhu cầu ở nhờ nhà chung cư xuất hiện ngày càng nhiều trong cuộc sống hiện đại, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn rằng khi lập hợp đồng ở nhờ chung cư, có bắt buộc phải công chứng hay không để đảm bảo tính pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật mới nhất, đưa ra ví dụ minh họa thực tế và rút ra bài học giúp các bên tránh tranh chấp.
1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng ở nhờ chung cư
Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015):
Điều 494 – 499: Quy định về hợp đồng mượn tài sản (cơ sở pháp lý của hợp đồng ở nhờ).
Điều 500: Nghĩa vụ trả lại tài sản của bên mượn.
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020):
Điều 6: Các hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có việc chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.
Điều 118: Giao dịch về nhà ở phải lập thành văn bản, một số trường hợp phải công chứng, chứng thực.
Luật Công chứng 2014:
Điều 2, Điều 5: Xác định phạm vi, thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch.
Những văn bản trên là căn cứ pháp lý mới nhất, trực tiếp điều chỉnh quan hệ hợp đồng ở nhờ chung cư.
2. Hợp đồng ở nhờ chung cư là gì?
Khái niệm: Là sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư (bên cho ở nhờ) và người được ở nhờ (bên ở nhờ), theo đó bên cho ở nhờ cho phép bên ở nhờ sử dụng căn hộ chung cư mà không phát sinh chi phí thuê.
Đặc điểm:
Bản chất là hợp đồng mượn tài sản theo Điều 494 BLDS 2015.
Không làm phát sinh quyền sở hữu cho bên ở nhờ.
Có thể lập bằng miệng hoặc bằng văn bản, nhưng văn bản rõ ràng sẽ hạn chế rủi ro.
Mặc dù pháp luật không bắt buộc, nhưng nên công chứng trong các trường hợp sau:
Thời gian ở nhờ dài hạn.
Chung cư có giá trị lớn.
Giữa các bên không phải người thân, nhằm đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ.
Khi đó, hợp đồng được công chứng sẽ có giá trị chứng cứ, được Tòa án công nhận khi có tranh chấp.
4. Ví dụ minh họa thực tế về hợp đồng ở nhờ chung cư
Trường hợp: Anh A sở hữu một căn hộ chung cư và cho bạn thân là anh B ở nhờ. Hai bên chỉ thỏa thuận miệng. Sau một thời gian, anh A muốn bán căn hộ, yêu cầu anh B trả lại nhưng anh B không đồng ý, cho rằng mình đã ở ổn định lâu dài và có quyền tiếp tục sử dụng.
Giải quyết:
Tòa án xác định hợp đồng ở nhờ giữa anh A và anh B là hợp đồng mượn tài sản.
Anh B không có quyền sở hữu, chỉ có quyền sử dụng tạm thời.
Vì không có hợp đồng văn bản công chứng, việc giải quyết tranh chấp mất thời gian xác minh, khó khăn cho bên cho ở nhờ.
Bài học: Nếu anh A lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản và công chứng, quyền lợi của anh A sẽ được bảo vệ tốt hơn khi xảy ra tranh chấp.
>>> Xem thêm: Các loại hợp đồng bắt buộc phải Công chứng.
5. Lưu ý khi lập hợp đồng ở nhờ chung cư
Lập thành văn bản rõ ràng: Ghi đầy đủ thông tin về căn hộ, thời hạn ở nhờ, quyền và nghĩa vụ các bên.
Có thể chứng thực chữ ký tại UBND xã/phường: Nếu không muốn công chứng, chứng thực chữ ký vẫn giúp hợp đồng có giá trị pháp lý nhất định.
Không nhầm lẫn với hợp đồng thuê nhà: Ở nhờ là miễn phí, còn thuê nhà phát sinh nghĩa vụ trả tiền.
Chủ sở hữu nên lập di chúc rõ ràng: Trong trường hợp cho người thân ở nhờ, để tránh tranh chấp về thừa kế sau này.
Kết luận
Theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng ở nhờ chung cư không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro tranh chấp, các bên nên lập hợp đồng bằng văn bản và thực hiện công chứng hoặc ít nhất là chứng thực chữ ký. Đây là giải pháp an toàn, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên cho ở nhờ và bên ở nhờ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
