Trong thực tế, nhiều người vì tin tưởng bạn bè, họ hàng đã cho ở nhờ đất, ở nhờ nhà mà không có hợp đồng rõ ràng. Sau nhiều năm sinh sống ổn định, một số người ở nhờ đặt câu hỏi: “Liệu ở nhờ và sổ đỏ có liên quan gì? Tôi có được cấp sổ đỏ không?”. Hãy cùng phân tích căn cứ pháp luật để làm rõ vấn đề này.
>>> Xem thêm: So sánh ưu nhược điểm giữa văn phòng công chứng và phòng công chứng nhà nước
⚖️ Căn cứ pháp lý về cấp sổ đỏ
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được quy định trong:
Điều 100 Luật Đất đai 2013: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng thì được cấp sổ đỏ.
Điều 101 Luật Đất đai 2013: Trường hợp không có giấy tờ thì chỉ khi sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch mới có thể được cấp sổ đỏ.
Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015: Xác định hợp đồng mượn tài sản (ở nhờ) chỉ là quan hệ mượn, không làm phát sinh quyền sử dụng đất hợp pháp.
👉 Từ đó có thể thấy: ở nhờ và sổ đỏ là hai vấn đề hoàn toàn khác nhau. Người ở nhờ chỉ được sử dụng đất tạm thời theo sự cho phép của chủ đất, không có quyền xin cấp sổ đỏ.
❌ Vì sao ở nhờ nhiều năm vẫn không được cấp sổ đỏ?
📝 Người ở nhờ không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
📑 Đất vẫn thuộc chủ sở hữu hợp pháp đã được Nhà nước công nhận.
🏠 Quan hệ ở nhờ chỉ mang tính tạm thời, có thể chấm dứt bất kỳ lúc nào.
⚖️ Pháp luật chỉ công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp khi có chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc được Nhà nước giao/cho thuê đất.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm sử dụngdịch vụ làm sổ đỏnhanh chóng và tiết kiệm chi phí
⚠️ Hệ quả pháp lý nếu nhầm lẫn giữa ở nhờ và quyền sử dụng đất
Người ở nhờ không được sang tên sổ đỏ.
Nếu chủ đất yêu cầu trả lại, người ở nhờ phải di dời dù đã ở lâu năm.
Mọi chi phí xây dựng, cải tạo trên đất không được Nhà nước công nhận.
Nếu xảy ra tranh chấp, Tòa án thường công nhận quyền của chủ đất, người ở nhờ chỉ được coi là sử dụng tạm thời.
📜 Thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, có công chứng.
💰 Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.
🏠 Nhận quyền sử dụng đất thông qua thừa kế nếu là con cháu, người thân.
📑 Đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo đúng thủ tục.
>>> Xem thêm: Thực tế mức phí công chứnghợp đồng tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất năm 2025
📝 Ví dụ minh họa thực tế về việc ở nhờ và cấp sổ đỏ
Anh Tuấn ở nhờ trên mảnh đất của người cậu tại Hà Nội từ năm 2005, được phép xây dựng một căn nhà nhỏ để sinh sống. Sau hơn 15 năm, anh Tuấn nghĩ rằng mình đã ở lâu dài, có thể xin cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên, cơ quan đăng ký đất đai từ chối hồ sơ với lý do:
Đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người cậu, đã có sổ đỏ đứng tên.
Anh Tuấn chỉ là người ở nhờ, không phát sinh quyền sử dụng đất.
👉 Kết quả: Anh Tuấn không thể được cấp sổ đỏ, trừ khi người cậu tặng cho hoặc chuyển nhượng hợp pháp quyền sử dụng đất cho anh.
Qua phân tích có thể khẳng định: ở nhờ nhiều năm không làm phát sinh quyền được cấp sổ đỏ. Người ở nhờ muốn có sổ đỏ phải thông qua chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế hợp pháp từ chủ sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
![G2CM_FI531_Learn_Article_Images_[Types_of_contracts]_V1b](https://congchungquanbactuliem.com/wp-content/uploads/2025/08/G2CM_FI531_Learn_Article_Images_Types_of_contracts_V1b-150x150.webp "Ở nhờ nhiều năm có được cấp sổ đỏ không?")
