Hợp đồng ở nhờ và tranh chấp đất đai: Bài học từ thực tế
Trong thực tiễn, hợp đồng ở nhờ thường được lập đơn giản hoặc chỉ bằng lời nói, dẫn đến nhiều vụ việc tranh chấp hợp đồng ở nhờ khi các bên không còn thiện chí. Bài viết này sẽ phân tích rủi ro, căn cứ pháp luật và đưa ra ví dụ thực tế để bạn có cái nhìn rõ hơn.
Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về hợp đồng mượn tài sản, trong đó người cho mượn (ở đây là cho ở nhờ đất, nhà) có quyền lấy lại tài sản khi cần thiết.
Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015: Giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy định pháp luật đất đai và phải lập thành văn bản.
Luật Đất đai 2013 (Điều 167): Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (trừ trường hợp mượn, ở nhờ) thường phải công chứng, chứng thực.
👉 Từ đó có thể thấy, hợp đồng ở nhờ không thuộc diện bắt buộc công chứng, nhưng nếu không lập văn bản rõ ràng, nguy cơ tranh chấp là rất cao.
🔥 Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng ở nhờ
✍️ Không có hợp đồng bằng văn bản, chỉ thỏa thuận miệng.
📑 Hợp đồng lập sơ sài, không ghi rõ thời hạn, quyền và nghĩa vụ.
🏠 Người ở nhờ sử dụng đất vượt quá phạm vi, như xây dựng công trình kiên cố.
⚖️ Người cho ở nhờ qua đời, con cái đòi lại tài sản dẫn đến mâu thuẫn.
Anh Hùng được người bạn thân cho ở nhờ một mảnh đất tại Bình Dương từ năm 2010 để dựng nhà tạm. Hai bên chỉ thỏa thuận miệng, không lập hợp đồng.
Năm 2018, bạn anh Hùng qua đời, các con yêu cầu anh Hùng trả lại đất.
Anh Hùng từ chối với lý do đã ở ổn định nhiều năm và có đầu tư xây dựng.
Vụ việc được đưa ra Tòa án, kết quả: Tòa xác định anh Hùng chỉ là người ở nhờ, không có quyền sử dụng đất. Anh Hùng buộc phải trả lại đất, đồng thời không được bồi thường chi phí xây dựng.
👉 Đây là bài học lớn: nếu chỉ thỏa thuận miệng hoặc hợp đồng sơ sài, người ở nhờ gần như không có căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi.
Tranh chấp hợp đồng ở nhờ là vấn đề thường gặp khi người dân thiếu ý thức pháp lý. Bài học từ thực tế cho thấy: việc lập hợp đồng rõ ràng, có thể công chứng là chìa khóa để bảo vệ quyền lợi, hạn chế tranh chấp và duy trì sự ổn định trong quan hệ gia đình, xã hội.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
