Việc kiểm tra quy hoạch đất thổ cư trước khi mua bán hoặc xây dựng nhà ở là vô cùng quan trọng nhằm tránh những rủi ro pháp lý về sau. Nhiều trường hợp người dân mua đất mà không biết đất thuộc diện quy hoạch dẫn đến không được cấp phép xây dựng hoặc bị thu hồi mà không được bồi thường thỏa đáng. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra quy hoạch đất thổ cư, các công cụ hỗ trợ, và những lưu ý cần thiết.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ không? Giải đáp chi tiết
Tại sao phải kiểm tra quy hoạch đất thổ cư?
Ngăn ngừa rủi ro pháp lý: Nếu đất nằm trong diện quy hoạch, việc xin cấp phép xây dựng, sang tên sổ đỏ sẽ gặp khó khăn.
Đảm bảo quyền lợi: Giúp người mua biết rõ tình trạng pháp lý để tránh tranh chấp và mất tiền oan.
Tuân thủ pháp luật: Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải thực hiện theo quy hoạch được phê duyệt.
Cách kiểm tra quy hoạch đất thổ cư chi tiết
1. Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan nhà nước
Bạn có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện/xã để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch. Hồ sơ cần chuẩn bị:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
CMND/CCCD của người yêu cầu.
Lệ phí cung cấp thông tin dao động khoảng 20.000 – 50.000 VNĐ/lần (tùy địa phương).
Một số tỉnh thành cung cấp app tra cứu quy hoạch cho người dân. Ưu điểm:
Tiện lợi, nhanh chóng.
Có thể tra cứu vị trí đất theo GPS.
Nhược điểm: Dữ liệu đôi khi chưa cập nhật kịp thời.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng viên đến nhà để làmthủ tục công chứng không?
Lưu ý khi kiểm tra quy hoạch đất thổ cư
Đất trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi vẫn có thể được giao dịch, tuy nhiên cần thỏa thuận rõ ràng với bên mua.
Đất quy hoạch treo (kéo dài nhiều năm chưa thực hiện) có thể xin phép xây dựng tạm theo quy định.
Kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 để có thông tin chính xác nhất.
Kết luận
Kiểm tra quy hoạch đất thổ cư là bước quan trọng để đảm bảo giao dịch an toàn và quyền lợi lâu dài. Người dân nên thực hiện qua nhiều kênh: cơ quan chức năng, cổng thông tin quy hoạch, ứng dụng trực tuyến để có kết quả chính xác.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
