Hướng dẫn hủy hoặc chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất hợp pháp
Trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản, có những trường hợp các bên cần chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất do vi phạm nghĩa vụ, thỏa thuận không thực hiện được, hoặc vì lý do pháp lý khác. Việc hủy hoặc chấm dứt hợp đồng cần được tiến hành đúng quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của cả bên mua và bên bán, đồng thời tránh phát sinh tranh chấp về sau. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các trường hợp chấm dứt hợp đồng, thủ tục thực hiện và những lưu ý quan trọng để quá trình này diễn ra hợp pháp và minh bạch.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà, bệnh viện,…
1. Khái niệm chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất
Chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất là việc kết thúc hiệu lực của hợp đồng giữa bên mua và bên bán trước khi hoặc sau khi hoàn tất giao dịch, dựa trên thỏa thuận hoặc quy định pháp luật. Việc chấm dứt hợp đồng phải tuân thủ các điều kiện, quy định pháp lý để được công nhận hợp pháp.
2. Các trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất có thể bị chấm dứt
2.1. Chấm dứt theo thỏa thuận của các bên
Các bên có thể thỏa thuận hủy hợp đồng bất cứ lúc nào, miễn là không vi phạm pháp luật.
Thỏa thuận chấm dứt phải được lập thành văn bản, ký tên và công chứng/chứng thực nếu hợp đồng gốc đã được công chứng.
2.2. Chấm dứt do vi phạm hợp đồng
Khi một bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ (không thanh toán, không bàn giao nhà đất đúng thời hạn, cung cấp thông tin sai sự thật).
Bên còn lại có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.
2.3. Chấm dứt theo quy định pháp luật
Hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm pháp luật, ví dụ: nhà đất đang tranh chấp, không có quyền sở hữu hợp pháp, hợp đồng lập trái pháp luật.
Trong trường hợp này, việc chấm dứt không phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.
Việc chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất cần tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật và điều khoản hợp đồng. Soạn thảo văn bản hủy hợp đồng chi tiết, công chứng/chứng thực đầy đủ, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính và bàn giao tài sản đúng quy định sẽ giúp các bên hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
